Рынок недвижимости Канн в 2026 году

Канны сохраняют статус одного из самых стабильных и престижных рынков Франции. Цены на элитные объекты варьируются от 10 000 до 25 000 €/м², а жильё на первой линии моря достигает 30 000 €/м² и выше. Высокий спрос при ограниченном предложении делает финансовое планирование ключевым этапом покупки.

Варианты финансирования

Французская ипотека

Банки Франции продолжают выдавать кредиты по ставкам около 3 % в 2026 году для клиентов с устойчивыми доходами. Основные условия:

первоначальный взнос 20–30 % стоимости объекта;


срок кредита 15–25 лет;


подтверждение доходов;


обязательное страхование заёмщика.


Для нерезидентов возможно финансирование до 70 % стоимости недвижимости при наличии надёжной кредитной истории и подтверждённых доходов.

Международное финансирование

Некоторые инвесторы оформляют кредит в банках своей страны (Великобритания, Швейцария, ОАЭ и др.). Важно учитывать валютные риски и комиссии за переводы.
Кредит под залог существующей недвижимости

Можно использовать уже имеющуюся собственность как залог для покупки жилья в Каннах. Такой подход обеспечивает гибкость и часто более выгодные процентные ставки.

Альтернативные решения

Ипотека с выплатой только процентов — удобна для инвесторов, сдающих жильё.


Кредит-мост — при продаже одной недвижимости для покупки другой.


Покупка через компанию (SCI, семейная SARL) — позволяет оптимизировать налогообложение и наследование.

Налоговые льготы и стимулы

Даже в премиальном сегменте действуют меры поддержки:

частичное освобождение от налога на недвижимость при энергоэффективной реновации;


государственная программа MaPrimeRénov' для экологичных улучшений;


режимы LMNP/LMP (аренда меблированного жилья) для снижения налога на доход от аренды.

Практические советы

Получите предварительное одобрение кредита до выбора объекта. Обратитесь к международному ипотечному брокеру, знакомому с французскими банками. Учтите все расходы : нотариальные сборы (~7–8 %), налоги, страхование, обслуживание. Рассчитайте доходность аренды : в Каннах она составляет 4–6 % в год.

Сотрудничайте с локальными экспертами, например Croisette Properties, специализирующимися на сопровождении иностранных покупателей.

Заключение

Финансирование покупки недвижимости в Каннах в 2026 году вполне доступно при грамотном подходе. Используя комбинацию французских и международных инструментов, налоговых преимуществ и профессионального сопровождения, инвестор может уверенно войти на рынок. Канны остаются надёжной инвестицией, объединяющей престиж, комфорт и финансовую устойчивость.