Рынок недвижимости Канн в 2026 году

Рынок недвижимости Канн остаётся одним из самых привлекательных в Европе. В 2026 году средняя цена на объекты класса «люкс» варьируется от 10 000 до 25 000 евро за квадратный метр, в зависимости от расположения, вида и качества жилья. Наиболее востребованные районы — Ла Круазет, Палм-Бич, Ля Калифорни и Сюпер-Канн. Предложение остаётся ограниченным, особенно для апартаментов на первой линии моря и вилл с панорамным видом, что поддерживает высокую долгосрочную стоимость недвижимости. Основные покупатели приезжают из Великобритании, Швейцарии, стран Ближнего Востока и Северной Америки. Экономическая стабильность Франции и всемирная репутация Канн способствуют устойчивому международному спросу.

Почему стоит инвестировать в недвижимость Канн

Инвестиции в Канны — это ставка на редкость и престиж. Город обладает уникальной привлекательностью благодаря активно развивающемуся туризму и насыщенному календарю международных мероприятий. Инвесторы особенно ценят высокую доходность от аренды во время фестивалей и конгрессов. Хорошо расположенные апартаменты для краткосрочной аренды могут приносить от 4 % до 6 % годового валового дохода. Кроме того, развитая инфраструктура, высокий уровень безопасности и мягкий климат круглый год делают Канны надёжным и желанным направлением для долгосрочных вложений.

Этапы покупки элитной недвижимости в Каннах

Шаг 1: Определите цель покупки

Перед началом поиска важно чётко сформулировать свои цели: второе жильё, инвестиция в аренду или долгосрочное вложение капитала. Это поможет определить тип недвижимости, оптимальное местоположение и общий бюджет.

Шаг 2: Найдите надёжного партнёра

Сотрудничество с опытным местным агентством, таким как Croisette Properties, настоятельно рекомендуется. Наши специалисты прекрасно знают рынок Канн и сопровождают иностранных покупателей на всех административных и юридических этапах.

Шаг 3: Предварительный договор и соглашение о продаже

После выбора объекта подписывается compromis de vente — предварительный договор, который юридически связывает обе стороны при выполнении определённых условий (в частности, получения финансирования).

Шаг 4: Роль нотариуса

Во Франции все сделки с недвижимостью проходят через нотариуса. Он проверяет законность сделки, готовит окончательный акт и гарантирует юридическую безопасность операции. Нотариальные расходы составляют примерно 7–8 % от стоимости покупки.

Финансирование и налогообложение

Финансирование

Французские банки предоставляют ипотечные кредиты нерезидентам, как правило, до 70 % стоимости объекта. Процентные ставки остаются привлекательными (около 3 %), если заёмщик предоставляет надёжный пакет документов. Некоторые инвесторы выбирают международные кредиты или создают société civile immobilière (SCI) — гражданское общество недвижимости во Франции — для оптимизации структуры финансирования.

Налогообложение

1. Иностранные инвесторы обязаны уплачивать налог с доходов от аренды во Франции, однако существует несколько режимов, позволяющих снизить налоговую нагрузку:
   
   
2. Статус LMNP/LMP (аренда меблированного жилья) позволяет амортизировать стоимость недвижимости.
   
   
   
3. Капитальная прибыль при перепродаже облагается налогом с постепенными скидками после 5 лет владения.
   
   
   
4. Резиденты стран, имеющих налоговые соглашения с Францией, освобождаются от двойного налогообложения.

Важные моменты, на которые стоит обратить внимание

1. Учитывайте дополнительные расходы: услуги нотариуса, страхование, обслуживание, налог на недвижимость.
   
   
   
2. Проведите независимую оценку недвижимости, чтобы убедиться в её реальной рыночной стоимости.
   
   
   
3. Изучите детали управления зданием: расходы, правила, состояние общих помещений.
   
   
   
4. Отдавайте приоритет качеству и расположению: в Каннах местоположение играет решающую роль.
   
   
   
5. Думайте наперёд о перепродаже: объекты с видом на море, террасой или вблизи центра города сохраняют стоимость лучше других.
   
   
   

Ваш дом мечты на Французской Ривьере

Покупка недвижимости в Каннах — это инвестиция в исключительный рынок, сочетающий престиж, доходность и стабильность. При грамотной подготовке и поддержке профессионалов иностранные инвесторы могут приобрести надёжный и ценный актив. Между морем, горами и средиземноморской элегантностью Канны остаются убежищем для инвесторов на мировом рынке элитной недвижимости.

Наша команда готова сопровождать вас на каждом этапе покупки недвижимости в Каннах. Свяжитесь с нами!