В 2025 году несколько индикаторов подтвердили высокий интерес к региону Лазурного Берега, особенно к Каннам. Согласно одному исследованию, средняя цена за квадратный метр элитной недвижимости в Каннах варьируется от 10 000 до 25 000 евро, при этом ультра-премиальные объекты превышают 30 000 евро/м². В регионе Прованс — Альпы — Лазурный Берег в 2024 году зафиксировано приблизительно +4 % роста цен на недвижимость. Кроме того, количество новых проектов сократилось примерно на 10 % в 2024 году, что отражает ужесточение предложения. Непосредственно в Каннах сегмент люкс показал рост не менее +3 % в 2024 году.
Эти данные иллюстрируют сочетание сильной репутации, ограниченного предложения и устойчивого спроса — конфигурацию, особенно благоприятную для опытного инвестора.
Несколько ключевых тенденций продолжают формировать интерес к Каннам в 2025 году: Согласно Investropa, покупатели из Европы, стран Ближнего Востока и Северной Америки продолжают отдавать предпочтение Ривьере для приобретения вторых резиденций или эксклюзивных объектов. Одно исследование предполагает, что доля международных инвесторов может достигать 30 % регионального рынка.
Кроме того, уникальная топография Канн, охраняемые зоны и близость к морю делают выдающиеся объекты дефицитными — фактор, способствующий стабилизации цен.
Удалённая работа и растущее стремление к благополучию также трансформировали модель покупательского поведения: люди приобретают не просто «второй дом», а место, где можно проводить больше времени, сдавать в сезонную аренду или совмещать личное и семейное использование.
Тот факт, что Канны активны круглый год благодаря Кинофестивалю, многочисленным конгрессам и сегменту роскошного туризма, также является серьёзным преимуществом для инвесторов, рассчитывающих на высокий сезонный арендный доход.
При инвестициях в Каннах полезно сегментировать объекты по категориям:
Ультра-роскошные апартаменты/пентхаусы на первой линии моря: расположенные на Ла Круазет, в Палм-Бич или Ля Калифорни — обладают премиальной ценой, как правило 15 000–30 000 евро/м².
Элитные виллы с видом на море, бассейнами и благоустроенными садами: более нишевый, но динамичный рынок — цены в среднем 10 000–25 000 евро/м², в зависимости от участка, локации и качества архитектуры.
Высококлассные апартаменты чуть ниже уровня «ультра-премиум»: более доступная точка входа без жертв в части локации или комфорта.
Что касается доходности, сегмент элитной недвижимости на Лазурном Берегу в целом предлагает валовую доходность порядка 4–6 % для хорошо расположенных активов в 2025 году. Разумеется, чистая доходность зависит от цены покупки, уровня заполняемости, расходов на управление, налогов и личного использования объекта.
Как и в случае с любой высококлассной инвестицией, необходимо учитывать ряд предосторожностей:
Высокий порог входа: барьер для входа уже значителен; инвесторам необходимо чётко понимать свои цели (личное проживание, арендный доход или перепродажа).
Низкая ликвидность: рынок ультра-люкса менее активен, чем массовый; разумно планировать горизонт инвестиций 5–10 лет.
Регулирование и налогообложение: во Франции следует тщательно учитывать транзакционные издержки, налог на недвижимость и стандарты энергоэффективности (RT2020/RE2025).
Макроэкономическая и кредитная среда: хотя процентные ставки во Франции в 2025 году снизились примерно до 3 %, более широкий европейский контекст остаётся неопределённым (инфляция, долги и геополитические риски).
Арендная рентабельность: зависит от туризма и правил сезонной аренды; некоторые муниципалитеты начали ужесточать ограничения по краткосрочной аренде.
Чтобы смягчить эти риски, инвесторам следует отдавать приоритет праймовым локациям, делать акцент на безупречном качестве (вид, материалы, архитектура), обеспечивать профессиональное управление объектом и планировать долгосрочный горизонт инвестиций.
В 2026 году инвестиции в Канны по-прежнему выглядят как стратегический выбор: предложение остаётся ограниченным, международный спрос стабилен, а ориентация рынка на качество — необратима. Ожидается, что цены продолжат умеренный рост, что делает покупку сейчас более «безопасной», чем в период спекулятивного бума.
Кроме того, элитная недвижимость играет важную роль в диверсификации портфеля и выступает как «тихий гавань» (safe asset) для международных инвесторов. Аналитики, специализирующиеся на Лазурном Береге, рассматривают эту комбинацию факторов как крайне благоприятную для рынка жилой недвижимости. Таким образом, инвесторы получают доступ не только к престижному активу, но и к личному удовольствию от владения и долговременному сохранению стоимости.
Определите инвестиционную цель: чистая доходность, рост капитала, личное использование или их комбинация.
Выберите микролокацию: премиальная первая линия (Ла Круазет, Палм-Бич, Ля Калифорни) или немного более доступные, но по-прежнему привлекательные альтернативы.
По данным Living on the Côte d’Azur, инвесторы должны тщательно рассчитать полный бюджет: цена покупки + сборы (~7–8 %) + ремонт + содержание + налоги.
Работайте с местным экспертом (например, Croisette Properties), привыкшим к международной клиентуре и отлично знающим рынок Канн.
Обратитесь за юридической и налоговой консультацией (особенно если вы нерезидент), чтобы оптимизировать структуру покупки.
Планируйте минимальный горизонт 5–10 лет, особенно в сегменте «люкс».
Отслеживайте изменения регулирования, связанные с краткосрочной арендой, энергетическими стандартами и городским планированием, чтобы заранее оценивать их влияние.
Инвестировать в Канны в 2026 году — значит выбирать не просто четыре стены: это принятие исключительного образа жизни, международного престижа и долговременной финансовой эффективности. Хотя доходность может не сопоставляться с более «оппортунистичными» рынками, дефицит предложения, мировая репутация города и возможность личного использования делают такую инвестицию особенно надёжной. Для внимательного, структурированного и терпеливого инвестора Канны остаются безопасной и вне времени ценностью.
Этот сайт защищен reCAPTCHA, и применяются Политика конфиденциальности и Условия использования Google.
