Le marché immobilier cannois en 2026

Le marché immobilier de Cannes reste l’un des plus stables et prestigieux de France. Les prix oscillent entre 10 000 € et 25 000 € par m² pour les biens de luxe, voire davantage pour les résidences sur La Croisette. La demande internationale, portée par les acheteurs européens, du Moyen-Orient et d’Amérique du Nord, maintient une pression constante sur l’offre. Dans ce contexte, une préparation financière solide est essentielle avant d’entamer un achat.

Financer votre achat : options disponibles

Crédit immobilier en France

Les banques françaises continuent de proposer des taux attractifs pour les acheteurs solvables, autour de 3 % en 2026 pour les emprunteurs résidents. Les conditions :

1. Apport personnel minimal : 20 à 30 % du prix du bien ; 
2. Durée du prêt : 15 à 25 ans ;
3. Revenus stables et justificatifs complets ;
4. Assurance emprunteur exigée.
   
   Pour les non-résidents, les banques françaises peuvent prêter jusqu’à 70 % de la valeur du bien, sous réserve d’un dossier solide (revenus déclarés, stabilité professionnelle, garantie bancaire internationale).

Financement international

De nombreux investisseurs étrangers choisissent de financer leur achat via une banque de leur pays d’origine, notamment au Royaume-Uni, en Suisse ou au Moyen-Orient. Les prêts en devises peuvent être avantageux, mais nécessitent une attention particulière au taux de change euro-devise et aux frais de transfert.

Crédit hypothécaire sur patrimoine existant

Une alternative consiste à utiliser un bien immobilier déjà détenu (en France ou ailleurs) comme garantie hypothécaire pour financer l’acquisition à Cannes. Cette option offre souvent une plus grande flexibilité et des taux plus compétitifs.

Autres solutions de financement

1. Crédit in fine : intéressant pour les investisseurs locatifs. Les mensualités couvrent uniquement les intérêts, et le capital est remboursé en une seule fois à la fin du prêt.

1. Prêt relais international : idéal si vous vendez un autre bien pour acheter à Cannes.
   
   
2. Investissement via une société (SCI, SARL de famille) : permet d’optimiser la fiscalité et de faciliter la gestion patrimoniale.

Les aides et dispositifs disponibles

Bien que Cannes se situe dans un marché de prestige, certaines aides restent accessibles :

1. Exonérations partielles de taxe foncière pour les logements rénovés énergétiquement ;
   
   
2. Crédit d’impôt pour travaux de performance énergétique (MaPrimeRénov') ;
   
   
3. Dispositif LMNP/LMP (Loueur Meublé Non Professionnel) : permet d’amortir la valeur du bien et de réduire l’imposition sur les revenus locatifs.

Conseils pratiques pour réussir votre financement

1. Anticipez le financement avant la visite : obtenir un accord de principe rassure le vendeur et accélère la transaction.
   
   
2. Faites appel à un courtier international : il connaît les conditions des banques françaises et peut négocier les meilleurs taux pour les non-résidents.
   
   
3. Prévoyez les frais annexes : frais de notaire (7-8 %), frais bancaires, assurance, taxe foncière.
   
   
   
4. Calculez votre rentabilité locative si le bien est destiné à la location saisonnière : les rendements varient entre 4 % et 6 % à Cannes.
   
   
   
5. Travaillez avec une agence locale experte, comme Croisette Properties, habituée à accompagner les investisseurs étrangers dans leurs démarches administratives et financières.
   
   

Achetez votre propriété de luxe à Cannes

Financer un achat immobilier à Cannes en 2026 nécessite une stratégie claire, une préparation minutieuse et des partenaires de confiance. Grâce à une offre bancaire ouverte aux acheteurs internationaux et à un marché stable, investir à Cannes reste un choix judicieux.

Entre prestige, sécurité et rentabilité, Cannes s’impose comme une valeur sûre pour tout investisseur international bien préparé. Contactez nos experts en immobilier de luxe sur la Côte d’Azur pour plus d’information.