Le marché immobilier de Cannes reste l’un des plus attractifs d’Europe. En 2026, les prix moyens pour les biens de prestige varient entre 10 000 € et 25 000 € par m², selon la localisation, la vue et la qualité du bien. Les quartiers les plus prisés sont La Croisette, Palm Beach, La Californie et Super-Cannes. L’offre reste limitée, notamment pour les appartements en front de mer et les villas avec vue panoramique, ce qui soutient la valeur à long terme. Les acheteurs proviennent majoritairement du Royaume-Uni, de Suisse, du Moyen-Orient et d’Amérique du Nord. La stabilité économique de la France et la réputation mondiale de Cannes contribuent à maintenir une demande internationale solide.
Investir à Cannes, c’est avant tout miser sur la rareté et le prestige. La ville bénéficie d’une attractivité unique grâce à son dynamisme touristique et événementiel. Les investisseurs apprécient également la rentabilité locative élevée pendant les festivals et congrès internationaux. Les locations saisonnières bien situées peuvent générer entre 4 % et 6 % de rendement brut annuel. De plus, la qualité des infrastructures, la sécurité et le climat agréable toute l’année en font un choix sûr pour un investissement à long terme.
Avant toute recherche, il est essentiel de clarifier vos objectifs : résidence secondaire, investissement locatif, ou placement patrimonial. Cette étape vous permettra d’identifier le type de bien, la localisation idéale et votre budget global.
Travailler avec une agence locale expérimentée comme Croisette Properties est fortement recommandé. Nos experts connaissent parfaitement le marché cannois et accompagnent les investisseurs étrangers dans chaque démarche administrative et juridique.
Une fois le bien sélectionné, un compromis de vente est signé. Ce document engage les deux parties sous réserve de conditions suspensives (notamment l’obtention du financement).
En France, toutes les transactions immobilières passent par un notaire. Il vérifie la légalité de la vente, rédige l’acte final et garantit la sécurité juridique de l’opération. Les frais de notaire s’élèvent à environ 7–8 % du prix d’achat.
Les banques françaises accordent des prêts aux non-résidents, généralement jusqu’à 70 % de la valeur du bien. Les taux restent attractifs (autour de 3 %), à condition de présenter un dossier solide. Certains investisseurs optent pour des prêts internationaux ou pour une société civile immobilière (SCI) afin d’optimiser la structure de financement.
Les investisseurs étrangers sont soumis à l’impôt sur les revenus locatifs en France, mais plusieurs régimes permettent de réduire la charge fiscale :
Le statut LMNP/LMP (location meublée) autorise l’amortissement du bien.
Les plus-values à la revente bénéficient d’abattements progressifs après 5 ans de détention.
Les résidents de pays liés par une convention fiscale évitent la double imposition.
Acheter un bien à Cannes, c’est investir dans un marché d’exception alliant prestige, rentabilité et stabilité. En s’entourant des bons partenaires et en préparant soigneusement chaque étape, les investisseurs étrangers peuvent accéder à un patrimoine sûr et valorisant.
Entre mer, montagne et élégance méditerranéenne, Cannes demeure une valeur refuge sur le marché mondial de l’immobilier haut de gamme. Notre équipe vous accompagne dans toutes les étapes de votre achat immobilier à Cannes. Contactez-nous !
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